建筑工程经济
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2.2.2 利息的计算

利息和利率是衡量资金时间价值的尺度,故计算资金时间价值的方法即是计算利息的方法。

利息的计算有单利与复利之分。当计算周期在1个以上时,就需要考虑单利与复利的计算问题。复利是相对单利而言的,是以单利为基础来进行计算的。

1.单利

所谓单利,是指在计算利息时,仅以最初的本金来计算利息,而对每期的利息不再计息,从而每期的利息是固定不变的,即通常所说的“利不生利”的计息方法。

其利息计算公式如下:

In=P×n×i

式中:In——n期的利息总额;

P——本金;

n——计息周期数,即借贷期含有n个计息周期;

i——计息周期利率。

n期期末本利和F等于本金加上利息,即

F=P+In=P(1+n×i)

上述两个计算公式的具体推导过程如表2-1所示。

表2-1 单利计息过程推导表

【例2-2】 某公司存入银行10万元,年利率4.75%,共存5年,按单利计息,则存款到期时的利息和本利和各为多少?

【解】 已知P=10万元,i=4.75%, n=5年,则根据公式得

In=P×n×i=10×5×4.75%=2.375(万元)

F=P+In=P(1+n×i)=10×(1+5×4.75%)=12.375(万元)

由表2-1和例2-2可知,单利的利息仅从本金产生,其新生利息不再计入本金而产生利息,即“利不生利”,这不符合客观的经济发展规律,没有完全反映资金随时间的推移而“增值”的概念。因此,在工程经济分析中,人们较少使用单利计息方式,通常只是在短期投资或短期贷款中使用。

2.复利

所谓复利,是指在计算利息时,以最初本金与累计利息之和为基数计算利息的方法。即不仅最初的本金要逐期计算利息,而且每期产生的利息也要计算利息,也就是“利生利”“利滚利”的计息方法。

其利息计算公式如下:

In=P×[(1+i)n-1]

n期期末本利和F等于本金加上利息,即

F=P+In=P×(1+i)n

上述两个计算公式的具体推导过程如表2-2所示。

表2-2 复利计息过程推导表

【例2-3】 某公司存入银行10万元,年利率4.75%,共存5年,按复利计息,则存款到期时的利息和本利和各为多少?

【解】 已知P=10万元,i=4.75%, n=5年,则根据公式得

In=P×[(1+i)n-1]=10×[(1+4.75%)5-1]=2.6116(万元)

F=P+In=P×(1+i)n=10+2.6116=12.6116(万元)

由例2-2和例2-3比较可知,同一笔资金,在利率和计息周期相同的情况下,用复利计算的利息比用单利计算的多,两者相差0.2366万元。若本金越多,利率越高,计息周期越长,两者的差距就越大。因此,复利的计息方式更符合资金在社会再生产过程中运动的实际状况。所以,在工程经济分析中,复利计息方式得到了广泛应用。

3.决定利率高低的因素

利率是各国发展国民经济的重要杠杆之一,利率的高低主要由以下因素决定:

(1)社会平均利润率。利率的高低首先取决于社会平均利润的高低,并随之变动。在通常情况下,社会平均利润率是利率的最高界限。因为如果利率高于利润率,借款者无利可图就不会借款。

(2)资本的供求关系。在社会平均利润率不变的情况下,利率高低取决于金融市场上的借款资本的供求情况。借贷资本供过于求,利率就会下降;反之,供不应求,利率就会上升。

(3)风险。借出资本要承担一定的风险,风险的大小也会影响利率的高低。风险越大,要求的利率就越高。

(4)通货膨胀。通货膨胀对利率的波动有直接影响,资金贬值往往会使利息无形中成为负值。

(5)期限的长短。借出资本的期限长短对利率也有重大影响。借款期限越长,不可预见因素就越多,风险就越大,利率就要求越高;反之,利率越低。