二、前期物业管理

15.物业公司开展物业管理服务必须取得资质证书吗？

现实案例

2012年，上海市某小区发生了多起入室盗窃案，有两家业主先后遭受了财产损失。业主们对物业公司的服务非常不满，并自发成立维权小组与物业公司理论，要求物业公司提供各类证照、公开近几年的账目。物业公司声称其是经过区工商局批准提供物业服务的合法企业，并提供了营业执照，但没有提供其他证明文件。业主认为这家物业公司可能存在问题，遂将其举报到区房管局。经查，该物业公司没有办理资质证书，涉嫌无资质经营，最终该物业公司被处以5万元罚款。从事物业服务的公司取得营业执照后，还必须取得资质证书吗？

专家解答

按照国家法规要求，从事物业管理活动的企业除了应当具有独立法人资格外，还应具备从事物业管理活动的资质。新设立的物业服务企业应当在领取营业执照之日起30日内向相关房地产主管部门申请资质。取得资质之后，物业服务企业才可从事经营活动。因此，仅仅取得营业执照还不能从事物业管理经营活动。

但是，自2017年1月12日起，国家关于物业服务企业资质出台了最新政策。

2017年1月12日，国务院发布《关于第三批取消中央指定地方实施行政许可事项的决定》（国发〔2017〕7号），取消物业服务企业二级及以下资质认定。同时规定，取消审批后，住房城乡建设部要研究制定物业服务标准规范，通过建立黑名单制度、信息公开、推动行业自律等方式，加强事中事后监管。

2018年3月8日，《住房城乡建设部关于废止〈物业服务企业资质管理办法〉的决定》发布。

综上，以2017年1月12日为起算点，此后从事物业服务的物业服务企业取得营业执照后，无须再取得资质证书。

法条链接

《物业管理条例》

第三十二条 从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。

国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。

第六十条 违反本条例的规定，未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。